지표를 통해 점검하는 경기부동산
지표를 통해 점검해보는 서울 부동산 편에 이어 경기 부동산을 각종 지표를 통해 점검해보고자 합니다.https://m.blog.naver.com/whitesoybean/222715949324
지표를 통해 점검하는 서울 부동산(2022년 4월) 새 정부가 들어서는 과도기에 부동산 시장이 전반적으로 조용한 요즘입니다. 강남 등에서 신고가 나온다…m.blog.naver.com
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참고로 서울편 링크는 첨부합니다.마찬가지로 아파트 실거래가 앱을 활용하여 데이터 산출 결과를 통해 자세히 설명하겠습니다!
경기도 부동산 아파트 입주물량 추이
경기도 부동산 아파트 입주물량 추이경기부동산아파트 입주물량 추이를 살펴보겠습니다.적정 수요를 2022년부터 2024년까지는 충족할 것으로 보이지만 2025년과 2026년에는 공급이 부족할 것으로 보입니다.2022년~2025년 사이 입주할 아파트 목록입니다.총 250,298가구가 입주할 예정이므로 54,046가구가 입주할 예정인 서울에 비해 약 5배입니다.이 때문에 경기도는 입주물량이 당분간은 부족하지 않을 것으로 보입니다.경기도 부동산 미분양 추이경기도 부동산 미분양 추이경기 부동산 아파트 미분양 추이입니다.미분양 가구 수가 점점 줄어들고는 있지만 확실히 서울보다는 그 수가 많다는 것을 알 수 있습니다.그래도 2013년부터 2016년까지 미분양 가구 수가 2017년부터 꺾이기 시작해 많이 줄었고, 그래서 경기 집값도 견조한 것 같습니다.2017년 15,000가구 미분양에서 2022년 1월 855가구 미분양으로 줄었기 때문에 경기도 역시 신혼집 수요가 상당할 것으로 보입니다.서울과 커플링을 해나갈 것 같고, 서울 집값이 하락 전환하는 순간보다는 조금 더 빨리 반응하지 않을까 예측해 봅니다.경기 인구수의 변화경기 인구수의 변화경기 인구수 변화를 보면 매년 꾸준히 상승하고 있습니다.2022년 3월에도 전년 동기 대비 11만 명 증가했습니다. 서울이 이 시기에 9만 명 감소했기 때문에 대략적으로 설명할 수 있을 것 같습니다.평택시의 인구가 2년 연속 약 2.5만 명씩 증가하고 있는 것은 인상적입니다. 이런 이유로 최근 평택시 부동산이 뜨겁지 않았나 싶습니다.과천시, 남양주시, 시흥시, 하남시, 화성시의 인구 증가도 인상적입니다.특히 하남은 현재 인구수를 감안하면 평택시의 절반인데 비슷한 2.5만 명 정도씩 매년 증가하고 있습니다.2021.9월부터 2022.3월까지의 전출입을 나타낸 통계입니다.서울에서 주로 경기도로 가시는 것 같아요. 인접해 있기 때문에 그런 것 같고 아무래도 서울 집값 상승이 이런 이동을 만들지 않았나 싶습니다.경기도에서 전출하시는 분들은 인천, 서울로 제일 많이 가시는 것 같고 아예 다른 지역으로 가시는 분들도 있는 것 같아요.경기도에서의 순유출 인구를 보면 주로 서울을 포함한 수도권 이외의 지역으로 가시는 분들이 많습니다.반대로 경기도로 순전입하는 인구를 보면 1위부터 20위까지 모두 서울에서 가신 것을 볼 수 있습니다.이 통계에서 확인할 수 있었던 것은 서울 집값이 비싸서 서울에서 경기도로 많이 유출되어 경기도 인구가 크게 증가했다는 것입니다.서울 집값이 하락 전환할 때 경기 집값도 그 전에 또는 비슷한 시기에 하락 전환할 가능성이 높지만 과연 경기에서 서울로 다시 진입할지는 지켜볼 만한 포인트인 것 같습니다.경기 부동산 주택 가격 심리 지수경기 부동산 주택 가격 심리 지수경기 부동산 주택 가격 심리 지수입니다.지수가 100을 넘으면 매수세가 강해지는 것을 의미하는데 2022년 4월 25일 현재 40.8입니다.참고로 서울은 62.0입니다.작년 9월에는 서울보다 뜨거워서 지수가 120을 넘었지만 지금은 서울보다 차갑게 식은 것을 확인할 수 있습니다.아직 매수심리가 바닥을 치고 있는 단계이기 때문에 서울 부동산 매수심리에 의해 영향을 받지 않을까 싶습니다.경기도 부동산의 외지인 매매거래경기 부동산 외지인 매매 거래가 가장 뜨거웠던 경기 평택 부동산이 외지인 매매 거래 1위를 기록했습니다. 이어서 부천시, 남양주시 순이었습니다.경기 부동산 외지인 매매 거래가 가장 뜨거웠던 경기 평택 부동산이 외지인 매매 거래 1위를 기록했습니다. 이어서 부천시, 남양주시 순이었습니다.경기 부동산 외지인 매매 거래가 가장 뜨거웠던 경기 평택 부동산이 외지인 매매 거래 1위를 기록했습니다. 이어서 부천시, 남양주시 순이었습니다.경기 부동산 지표 점검을 돌아봤지만 입주 물량 추이, 미분양 추이가 경기 집값 하락을 암시하는 것은 없는 것 같습니다.집값 심리 지수가 40으로 최근 1년간 바닥권 수준, 뜨거운 때는 급격히 상승할 가능성도 있는 곳인 것으로 지켜봐야 할 것 같습니다.서울의 집값이 오르고 경기 지역 유입 인구가 매년 증가하는 것을 확인하고 특히 호재가 있는 히라사와 부천 등은 외지인 투자가의 갭 투자가 많았던 것으로 추측 되었습니다.5월 10일 새 정부가 출범하면서 어떻게 부동산 정책을 펴고 나갈지 지켜봐야 합니다만, 부동산은 역시 대응의 영역이어서 모든 투자가 여러분의 성공을 기원합니다!#경기부동산지표점검 #경기부동산지표 #경기부동산점검 #경기부동산 #경기아파트 #부동산 #아파트입주물량 #아파트미분양#주택가격심리지수#경기인구#경기주택가격#외국인매매#외국인거래#서울주택가격#평택시부동산